Генеральный план – это документация по территориальному планированию муниципального образования.
Вообще, градостроительная документация имеет несколько уровней.
Первый уровень – это
Генплан и правила землепользования и застройки.
Следующий уровень
включает в себя проекты планировки, проекты межевания и градостроительные планы земельных участков.
Проще говоря, это более подробная планировка территорий по сравнению с Генеральным планом.
В Генплане определяются только параметры развития и функциональное использование территорий, т.е. в каких границах и
каких объемах, с каким назначением они должны применяться.
В правилах землепользования и застройки устанавливаются регламенты по использованию и порядок использования этих земель.
На основании этих двух документов последующая документация о планировке территорий более подробно определяет их использование – четко прописываются границы жилых районов и микрорайонов, объемы жилого фонда, объектов обслуживания населения, размещения обиходов регионального и федерального назначения и др.
Проект планировки и застройки территории подлежит согласованию с органами архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, с учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы, органами Государственной противопожарной службы и экологического надзора.
Защита проекта планировки и застройки территории возлагается на проектную организацию при содействии заказчика.
Администрация местного самоуправления рассматривает согласованный проект и утверждает его.
Решение об утверждении проекта планировки и застройки территории является обязательным для исполнения.
Генплан развития территории состоит из трёх основных стадий.
Общая Концепция планировки – это
общий предварительный эскиз расположения объектов на территории, без детального анализа рельефа местности.
Такой вариант подходит для предварительного составления бизнес-плана поселка, оценки предварительных объёмов необходимых инвестиций,
для внутреннего пользования и обсуждения.
Стоимость предварительной концепции генплана от 42000 руб.
Эскизный проект Генплана
включает в себя создание трех разных вариантов концепций планировки
( генплан ) поселка.
Утверждение заказчиком одного из этих вариантов.
Детальная проработка утвержденного варианта проекта застройки:
генплан с разбивкой на участки,
земли общего пользования, включающие в себя межучасточные проезды, дом охраны, технические зоны – ВЗУ, очистные сооружения, ТП, ГРП, баланс территорий, транспортная схема.
Для работы над Эскизным проектом Генплана необходимы следующие документы:
Задание на проектирование
Согласования
Геоподоснова в электронном виде
Технические условия на инженерные сети на основе технико-экономического обоснования (ТЭО)
Кадастровый план
Геология
Порубочная ведомость и перечетная ведомость, дендроплан
Технические условия на примыкания дорог
Стоимость Эскизного проекта
для поселков до 20 га 130000 – 210000 руб.
для поселков от 20 до 100 га 210000 – 390000 руб.
Сроки выполнения проекта – 20 рабочих дней.
Рабочий проект Генплана
состоит из следующих документов:
Чертежи, схемы генерального плана ( основной комплект чертежей марки ГП )
Эскизы чертежей общих видов нетиповых изделий, конструкций, устройств и малых архитектурных форм
Ведомость потребности в материалах
Ведомость объемов строительных и монтажных работ
В состав чертежей Рабочего проекта Генплана входят:
Общие данные по чертежам
Разбивочный план
План организации рельефа
План земляных масс
Сводный план инженерных сетей
План благоустройства территории
Выносные элементы (фрагменты, узлы).
Ориентировочная стоимость проектирования полного Рабочего Проекта Генплана
для поселков до 10 га 780000 – 1300000 руб.
для поселков от 10 до 60 га 1300000 – 2100000 руб.
для поселков от 60 до 100 га 2100000 – 2600000 руб.
